거물 의 게임: 30대 부동산 기업의 신방 매출액 이 전국 절반 을 차지한다

12월 2일 세무 부동산 지주유한공사는 올해 11월 계약매출액 약 305억원, 계약판매 면적은 178.31만평방미터, 동기 대비 60%, 61% 증가했다고 공고했다.가격환량은 세무가 판매 돌파를 거둔 주인으로, 당월 세무의 평균 판매 가격은 17106위안/제곱미터, 10월보다 4.8%포인트 내렸다.

이로써 올해 세무는 2777억 3천만 위안의 판매 규모를 앞당겨 2100억 위안의 연간 판매 목표를 완수하고 업종 10위권을 되찾았다.

수도꼭대기업에 대해서 말하자면, 방금 지난 11월에는 추위가 없다.항다는 ‘김구은’를 수확한 뒤 매출이 하락했지만 중형기업들이 여전히 충격을 가하고 있다.이크와 스위의 통계에 따르면 올해 11월 백강집기업의 판매 금액은 10조3조3000억 원으로 전년 대비 17.7% 올랐다.이 가운데 11명에서 30명의 중형 집업업체 판매가 26% 로 급격한 집단이다.

이 집단의 부상은 중형 집기업의 시장 점유율을 가속화시켰다.화창증권의 한 보고서는 올해 10월 30대 부동산 매출액이 이미 전국 부동산 매출액의 절반을 차지했다고 지적했다.2011년 이 비율은 15% 안팎이었다.

"이 업계는 결국'거물 게임'이 될 것이다."집기업인들이 이렇게 총결되었다.

'천억 군단'30개가 넘을 거예요.

올 11월 만과가 계약판매 면적 364만5만5천 평방미터, 계약판매 금액은 545억 4천만 위안으로 계속 안정을 유지하고 있다.올해 들어 만과의 월간 판매 규모는 430억~670억 간을 유지하고 있다.올해 2월 설날 요인의 영향을 버리면 만과의 판매 데이터가 거의 크게 드러나지 않았다.

올해 11월 만과 누적 이 계약 판매 면적 3697.4만 평방미터로 전년 대비 2.73% 증가했으며 계약 판매 금액은 5735.3억원으로 전년 대비 5.44% 증가했다.

항다는 8월 말 대규모 가격 할인 전략을 실시한 바 있다.이에 따라 ‘김구은 10’ 기간, 항다는 잇따라 831억 3000만 원, 903억 위안의 업종월도 매출 기록을 부과했다.11월까지 세일 조치가 차차 퇴출되면서 헝다의 매출액이 370억 6000억 원으로 크게 떨어졌다.

그럼에도 불구하고, 항다는 올해 11월 5805억 600만 원의 판매 규모로 반만과로 업종 차석으로 승진했다.

부동산 산업의 판매의 왕은 여전히 벽계원이다.올해 들어 벽계원은 더 이상 구경 판매 수치를 발표하지 않고 권익 판매 금액으로 변경했다.이크와 스위의 통계에 따르면 올해 11월, 푸계원의 전체 구경 판매 수치는 이미 7515억 위안으로 전년 대비 13% 성장했다.

이크와 스위의 통계는 지난 11월 5004억의 매출을 이루며 전년대비 20% 증가한 것으로 나타났다.이로써 중국 집기업의 5000억 클럽은 이미 4명의 멤버로 확충되었다.

이미 판매 데이터를 발표한 집기업에서 판매 데이터는 성장을 위주로 하고 있다.올해 11월 신성 지주 계약판매는 2465억62억원으로 전년도 24.17% 증가했으며 융통 편지판매는 1260억93억원으로 전년도 16.5%, 오원의 판매는 1012.7억원으로 37% 증가했다.그러나 소형 집업기업은 전11월 경서 지주 매출 규모가 206억 3100억 원으로 전년 대비 4.55% 하락했다.

올해 들어 부동산 조정 정책이 계속 압력을 내리고 일부 지역 시장도 하락했다.자금을 회수하기 위해, 브랜드 기업들은 일반적으로 판매력을 증폭시켜 판매의 온도가 높아졌다.대중형 집업업체 중 녹지, 태화 등 소수 기업이 하락세를 보이며, 실적 적은 여전히 메인 멜로디다.

이마크는 올해 11월 백강 집업업체 전체 수출 금액이 약 10.3억 원으로 전년 대비 17.7% 증가한 것으로 나타났다.

판매의 보편적인 성장도 업계의 규모의 문턱을 높였다.이 기관의 통계에 따르면 올해 11월 말까지 27개 기업의 판매 규모가 천억 위안을 넘어섰다.올해 말까지 천억 군단 수가 30개를 돌파할 것으로 예상된다.5년 전 천억 주택기업은 7개밖에 없다.

부동산 기업이 생존하다'이중천'

업계 수급관계의 역전과 더불어 부동산 통제의 상태화, 최근 몇 년 동안 부동산 산업의 집중도가 증가하고 있다.

화창증권 보고서에 따르면 2019년 1-10월에는 50대 부동산 매출액이 7조5000억원으로 전국 상품주택 판매금액의 비중이 60%를 넘어섰고 2011년 이 비율은 20%도 안 됐다.이 기간 30대 집업업체 매출은 15%에서 50%까지 상승했다. 10대 집업업체 매출액은 10%에서 30%까지 올랐다."업계의 집중도가 가속화되고 있다."화창증권이 이렇게 총결되었다.

"부동산 업계는 항상 규모를 향한 것이다."중원 부동산 수석 분석사는 21세기 경제 보도에 따르면 규모가 큰 기업이 융자, 땅 가운데 뚜렷한 우세를 보이며 판매 중 브랜드의 프리미엄 평가를 받기 쉽다고 21세기 경제에 보도했다.그러므로 “기업은 경쟁력을 높이고 대규모로 거의 유일한 경로다”고 말했다.

최근 몇 년 동안 통제 정책이 계속 압력을 내리고 일부 지역 시장이 하차기에 접어들면서 규모의 가치가 더욱 중요하다.

21세기 경제보도기자는 융자 정책의 긴요에 따라 올해 들어 다수은행이 부동산 개발대출 범위를 이미 50대 부동산 기업에서 30대 기업으로 줄었다고 밝혔다.

신탁회사도 갈수록 트집을 잡는다.한 유명 신탁기관 관계자는 21세기 경제보도기자에게 주택기업의 순위를 제외하고도 사업이 있는 도시, 구위 등 엄격한 요구가 있다고 밝혔다.신탁이 투자회보율에 대한 요구가 높기 때문에'최고의 프로젝트'를 선택해야 하기 때문이다.

베이징 1천억급 집무업체 관계자는 21세기 경제보도기자에게 "우리의 융자 채널도 계속 잘 통하고 있지만, 다만(시장이 좋지 않은 때) 비용이 좀 더 높아야 한다고 말했다.은행이 수신 한도는 매년 다 쓸 수 없다.

소형 집기업이 자금 문제가 더 쉽게 발생한다.2013년 이후 부동산 업계 채권 위약 13마리, 발행 주체 3개, 각각 이화지산, 국매투자와 화업 자본, 모두 소형 집기업으로 집계됐다.올해 10월 삼성매업도 내부 재테크 제품을 지불하지 못해 직원들의 위권을 받는다.

장대웨이는 비례적으로 채무 위약 업체 수가 비례에 비해 작다고 말했다. 업계는 아직 작은 회사로 살아갈 수 없는 지경까지 악화되지 않았다고 설명했다.하지만 벤처는 툭하면 100억급 인수를 시작하는 데 비해 소방기업의 생활은 쉽지 않다고 할 수 있다.

그는 업계의 집중도가 높아지는 추세가 계속될 것이라고 말했다."많은 소기업들이 땅을 못 잡고 규모를 돌릴 여지가 없었지만, 대기업들은 여전히 땅을 들고 있다."중원산의 통계에 따르면 올해 11월 50강 집기업의 토지 지출은 이미 2조 위안을 넘어 전년도 17% 상승해 사상 최고치를 기록했다.

“부동산 산업은 결국 거물놀이가 될 것이다.”전술기업들은 부동산 시장이 근본적인 여유가 나타나지 않는다면 미래 업계가 파산할 가능성이 높다고 주장했다.중형 집기업은 분화될 것이다. "아니면 따라서든지 낙오든지."